Une « hypothèque » est un droit réel accordé à un créancier sur un bien immobilier appartenant à un débiteur en garantie du paiement d’une dette, sans que le débiteur soit dépossédé de ce bien. L’hypothèque permet au créancier, en cas de non-paiement de la dette, de saisir et de vendre le bien immobilier pour se rembourser sur le prix de vente.
L’Hypothèque : à quoi ça sert ?
L’hypothèque est une garantie immobilière utilisée par les banques lors d’un crédit immobilier ou d’un rachat de crédit.
Elle permet au prêteur de se protéger : en cas de non-remboursement, le bien peut être vendu pour couvrir la dette.
Grâce à cette sécurité, l’emprunteur peut bénéficier d’un taux plus attractif ou d’un montant de financement plus élevé.
L’hypothèque est donc un outil essentiel pour sécuriser un financement tout en optimisant les conditions du prêt.
Hypothèque légale et conventionnelle
On distingue deux types d’hypothèques :
- L’hypothèque légale, prévue par la loi (par exemple, au profit du Trésor public ou d’un syndicat de copropriété).
- L’hypothèque conventionnelle, la plus courante, résultant d’un accord entre la banque et l’emprunteur, signé devant notaire.
C’est cette dernière qui s’applique le plus souvent dans le cadre d’un rachat de crédit hypothécaire.
Ce qu’il faut retenir:
- L’hypothèque garantit le remboursement d’un prêt immobilier ou d’un rachat de crédit.
- Elle sécurise la banque et facilite l’accès à un meilleur taux.
- Elle entraîne des frais notariés, mais reste une solution solide et durable de garantie.
